Купить готовый бизнес в Сингапуре. Особенности покупки.

Уровень жизни в Сингапуре — самый высокий в Юго-Восточной Азии. Неудивительно, что множество иностранцев задумывается об открытии бизнеса в этой стране. 

Конечно, самое простое – открыть компанию в Сингапуре с нуля или создать сингапурский филиал иностранной компании. В этом сценарии будут минимальными денежные затраты и затраты времени до начала полноценной работы бизнеса в Сингапуре. Тем не менее, существует устойчивый спрос на покупку готового бизнеса в Сингапуре.

На это есть несколько причин:

• инвестиции в работающий бизнес приносят отдачу с первого дня;
• иностранный директор или сотрудник сингапурской компании может получить Employment Pass – разрешение на работу в Сингапуре;
• создание плацдарма для выхода на рынки стран Юго-Восточной Азии.

Покупателями готового бизнеса в Сингапуре являются инвесторы и предприниматели.
Очень часто готовый бизнес в Сингапуре приобретают начинающие предприниматели, чтобы отработать навык управления предприятием в благоприятной среде.

Ниже мы рассмотрим вопрос приобретения готового бизнеса в Сингапуре подробнее.

Готовый бизнес в Сингапуре: что предлагается

Упомянув о причинах, по которым люди приобретают готовый бизнес в Сингапуре, правильно было бы задаться вопросом:

Что заставляет других людей продавать готовый бизнес в Сингапуре?

Из нашего опыта, самая распространенная причина – желание владельца завершить активную деятельность.
По этой причине продаются малые предприятия с небольшим количеством сотрудников.

Причем эти предприятия могут быть из самых разных отраслей:

• торговые компании;
• логистические компании;
• предприятия по оказанию бытовых услуг (химчистки, прачечные и т.п.);
• F&B;
• агентства по трудоустройству и подбору персонала;
• рекламные агентства;
• туристические агентства;
• обучающие центры и центры раннего развития;
• агентства по организации праздников.

К этой группе относятся также и ситуации, когда продается готовый бизнес в Сингапуре, полученный по наследству.

Вторая причина – желание собственников переключиться на другую деятельность.
По этой причине готовый бизнес в Сингапуре продают молодые и активные люди.

Соответственно, в этой группе можно чаще встретить компании из современных отраслей, так или иначе связанные с Интернетом:

• агентства цифрового маркетинга;
• студии веб-дизайна;
• электронная коммерция и т.д.

Среди продавцов готового бизнеса в Сингапуре можно также часто встретить иностранцев, которые вынуждены по личным обстоятельствам уехать из Сингапура и не могут контролировать бизнес из-за границы.

Третья группа – стартапы в поисках инвестора. В этой группе на продажу предлагается часть от 100% акций, и после сделки старый и новый владельцы продолжат вести бизнес совместно.

Готовый бизнес в Сингапуре: где искать

Большинство предприятий в Сингапуре выставляются на продажу их собственниками.
Самый популярный канал распространения информации о продаже готового бизнеса в Сингапуре – это «сарафанное радио».

Собственники бизнеса, выставляемого на продажу, оповещают своих деловых партнеров, юристов, бухгалтеров, поставщиков и даже клиентов. Кроме того, объявления о продаже готового бизнеса в Сингапуре можно найти в Интернете.

Однако из-за того, что рынок готового бизнеса в Сингапуре очень неоднороден, покупателю нужно вести поиск и самому находиться в Сингапуре, чтобы оперативно встретиться с продавцами.

Для иностранных покупателей хороший выход – поручить подбор готового бизнеса в Сингапуре для покупки агенту или представителю, который постоянно находится в Сингапуре. Агент совершит необходимые действия по поиску готового бизнеса, проведет анализ отобранных предприятий и проведет предварительные переговоры.

Покупателю в этом случае нужно будет приехать в Сингапур для завершения формальностей, о чем будет рассказано ниже.

Готовый бизнес в Сингапуре: этапы покупки

Итак, приобретение готового бизнеса в Сингапуре начинается с поиска.
Следующий этап – оценка привлекательности бизнеса. Часто можно встретить английский термин «due diligence» для обозначения этого этапа.
Оценка привлекательности, прежде всего, включает оценку финансового состояния бизнеса, который предлагается к продаже.
Оценка производится на основании финансовой отчетности, которую в Сингапуре готовит и подает каждая компания.

Ключевой момент – спрогнозировать, как смена собственника отразится на финансовых показателях бизнеса.

Для ответа на этот вопрос рекомендуется привлечь специалиста по финансовому анализу либо предложить продавцу провести независимый аудит бизнеса.
Также нужно провести оценку бизнеса (valuation) с целью определения справедливой цены сделки. 
Для оценки бизнеса применяется несколько методик, которыми владеют профессиональные оценщики.

Для оценки готового бизнеса в Сингапуре рекомендуется привлечь профессионального оценщика из Сингапура, знакомого с местной спецификой.
После проведения оценки у покупателя составится short-list из кандидатов на покупку.

Рекомендуется упорядочить их по степени привлекательности и начать переговоры с представителями наиболее привлекательного предприятия.

Результатом договоренности является договор купли-продажи, в котором прописываются все детали предстоящей сделки: порядок и сроки расчета, переход прав и т.д.

После подписания договора наступает технический этап – этап взаиморасчетов и передачи прав собственности к от продавца к покупателю - новому владельцу готового бизнеса в Сингапуре.

Поскольку бизнес в Сингапуре оформляется как частная сингапурская компания, о смене собственника нужно сообщать в реестр компаний – ACRA. Своевременное информирование реестра о произошедших сменах входит в обязанности секретаря компании или профессионального провайдера секретарских услуг.

При передаче акций нужно уплатить госпошлину в налоговую службу Сингапура.

Поэтому в бюджет сделки нужно заложить размер госпошлины – 0.2% от суммы сделки.

Если вместе со сменой собственника произошла смена адреса компании, об этом также нужно уведомить всех лиц, для которых эта информация является существенной:

• реестр компаний;
• банки, где открыты счета;
• контрагенты и т.д.

От иностранного покупателя готового бизнеса в Сингапуре потребуются следующие документы для последующего предоставления их в банк:
 
•    Копия загранпаспорта, заверенная у нотариуса.

Примите во внимание, что некоторые нотариусы могут отказать в заверении. В этом случае следует, сделав перевод загранпаспорта, подшить его к копии документа, обратившись к присяжному переводчику. Как правило, после этого с нотариальным заверением не возникает проблем. 

•    Подтверждение адреса места проживания. Самый простой вариант — оплаченная квитанция ЖКХ со штрих-кодом, позволяющим установить подлинность квитанции. Граждане России могут использовать внутренний общегражданский паспорт, где есть отметка о регистрации (копию следует нотариально заверить). Учитывайте, что документ должен быть предварительно переведен на английский. 

На английский переводятся и другие подтверждающие документы — квитанции, справки из банка и т. п. Кроме того, удостоверьтесь в актуальности документов — они должны быть не старше 3 месяцев. 

•    Справка из банка в стране постоянного проживания о наличии счета (bank reference).

Что еще следует учитывать при покупке готового бизнеса в Сингапуре 

Важное значение имеет организационно-правовая форма бизнеса. Для иностранного покупателя единственным приемлемым вариантом является Private Limited Company. Сокращенно такие предприятия называются Pte. Ltd. Это частные компании, имеющие ограниченную ответственность и капитал которых разделен на акции. 

Ряд малых предприятий в Сингапуре, особенно в сфере оказания услуг на внутреннем рынке, создаются в форме Sole Proprietorship, что в переводе с английского значит «индивидуальное предприятие».

Sole Proprietorship не является самостоятельным юридическим лицом, поэтому все обязательства, включая налоговые, несет его единоличный собственник.

Тем не менее, такой бизнес может быть предложен к продаже после того, как будет реорганизован в частную акционерную компанию. Возможность подобной реорганизации допускается законодательством Сингапура.

Вторым моментом являются ограничения для иностранцев заниматься некоторыми видами деятельности. Например, точками приготовления и продажи уличной еды (hawker stalls) могут владеть и управлять исключительно граждане Сингапура или люди, у которых есть постоянный вид на жительство в Сингапуре.

Для получения некоторых лицензий требуется присутствие граждан и резидентов Сингапура среди акционеров и директоров сингапурской компании.

Кроме того, как минимум один человек в Совете Директоров должен быть местным жителем.

Иностранные предприниматели, чтобы выполнить требования корпоративного законодательства Сингапура, часто привлекают сервис местного директора от сингапурских провайдеров корпоративных услуг.

Обязательным условием предоставления услуг местного директора является внесение страхового депозита. Депозит гарантирует, что у сервис-провайдера имеются средства для ликвидации компании в случае необходимости. 

Потому что, до тех пор, пока предприятие числится в реестре, оно считается действующим и на него распространяются все требования закона о компаниях по предоставлению регулярных отчетов в реестр и в налоговую службу. За нарушение сроков компании начисляются штрафы, а директорам грозит ответственность вплоть до уголовной.

Ввиду этого, когда компания фактически прекращает деятельность, сервис-провайдер действует по следующему алгоритму: 

• Обрабатывает все банковские выписки. 
• Готовит финансовую отчетность. 
• Запускает процедуру добровольного роспуска

Процедура добровольного роспуска сингапурской компании занимает до 6 месяцев с даты подачи заявки в реестр. С учетом того, что некоторое время потребуется для установления факта прекращения деятельности и подготовки отчетности, весь цикл может продлиться до 12 месяцев.

Все это время для полноценного функционирования сингапурской компании требуется секретарь и полноценный юридический адрес.
Для оплаты этих услуг используются средства депозита.

В то же время, когда активная компания решает сменить сервис-провайдера, но продолжает работать, депозит возвращается после урегулирования всех технических вопросов.

Готовый бизнес в Сингапуре: сколько стоит?

На стоимость готового бизнеса в Сингапуре оказывает влияние огромное количество факторов:

• финансовое положение;
• устойчивость бизнеса;
• перспективы и многое другое.

По нашей практике, стоимость готового бизнеса в Сингапуре, который приносит минимальную прибыль, начинается от 100,000 сингапурских долларов (75,000 долларов США по курсу на середину 2022 года).

Максимум не ограничен, и периодически выходят новости о том, что та или иная крупная частная компания в Сингапуре сменила владельца.

Такие сделки (их еще называют Private Equity) требуют учета гораздо большего числа факторов, чем при покупке малого предприятия, и для того, чтобы они состоялись, нужно привлечь серьезные ресурсы.

Такими ресурсами для обслуживания крупных сделок располагают инвестиционные банки Сингапура. Их подразделения M&A (сокращенно от «Mergers and Acquisitions» - «слияния и поглощения») и Private Equity специализируются на подготовке и сопровождении сделок по приобретению крупного готового бизнеса в Сингапуре.

Наша компания работает в Сингапуре с 2015 года.

Мы располагаем широкой сетью профессиональных контактов и готовы выступить Вашим представителем в Сингапуре, чтобы оказать качественную, профессиональную и оперативную поддержку в приобретении готового бизнеса в Сингапуре любого размера. 

Свяжитесь с нами для получения подробной информации.